Nos services
L’immobilier d’investissement, repensé comme une expérience personnalisée, structurée et exclusive.
Notre méthode
Chez Patrimoine Partenaires, nous considérons que l’investissement immobilier ne doit pas être une course au rendement, mais une stratégie de construction patrimoniale maîtrisée, pensée dans le temps long, à travers une sélection minutieuse et un accompagnement d’exception.
Nous mettons notre savoir-faire au service de clients qui souhaitent :
- investir avec sens, méthode et vision,
- accéder à des opportunités hors marché ou mal exploitées,
- bénéficier d’un service sur-mesure, dans lequel chaque étape est orchestrée avec discrétion, précision et rigueur.
Chaque projet est conçu comme un projet unique, bâti sur une relation de confiance et de transparence. Nous privilégions la qualité à la quantité, pour préserver ce qui fait notre force : un suivi attentif, humain et ultra-personnalisé
Nous vous accompagnons sur l’ensemble du cycle d’investissement
1. Définir votre stratégie
Un échange approfondi sur vos objectifs patrimoniaux, votre situation, votre horizon d’investissement. Nous vous aidons à arbitrer entre recherche de rendement, de protection ou de transmission, en intégrant les dimensions fiscales, juridiques et personnelles.
2. Identifier le bien idéal
Notre équipe de chasse immobilière cible des biens à fort potentiel, dans des zones précises, selon vos critères et notre conviction terrain. Nos expertises croisées nous permettent de repérer les actifs rares : biens sous-valorisés, opportunités de transformation, immeubles à reconfigurer, appartements bien placés à rénover.
3. Études techniques et financières
Chaque bien sélectionné fait l’objet d’une analyse complète : rentabilité locative nette, projection fiscale, coûts de travaux, scénario de revente. Vous investissez avec une vision claire, sans surprise.
4. Négociation et accompagnement administratif
Nous négocions dans votre intérêt, structurons le projet, sécurisons les délais. Nous assurons le lien avec les notaires, courtiers, banquiers, architectes et artisans. Vous gardez la main, sans jamais porter la charge.
5. Travaux, ameublement, mise en valeur
Notre réseau d’architectes d’intérieur et d’entreprises vous permet de valoriser chaque bien. L’objectif : un actif clé en main, optimisé pour la location (meublée ou colocation), avec une signature esthétique alignée avec le marché visé
6. Mise en location & gestion locative
Nous assurons la coordination avec nos partenaires spécialisés pour la mise en location et la gestion quotidienne. Vous investissez, nous pilotons.
Pourquoi nous faire confiance ?
Expertise terrain éprouvée
Sélection ultra-ciblée
sur des micro-secteurs dynamiques
Vision long terme & structuration patrimoniale
Transparence, indépendance et réactivité
Service confidentiel, à taille humaine
Chez Patrimoine Partenaires, chaque investissement est pensé comme s’il était le nôtre. Car c’est cette exigence, et rien d’autre, qui fait la différence sur le long terme.
Type de biens
Des actifs sélectionnés pour leur potentiel locatif, leur valorisation dans le temps et leur adaptabilité aux objectifs patrimoniaux.
Chez Patrimoine Partenaires, nous ne proposons pas de produits standards.
Nous sélectionnons, analysons et structurons des biens à fort potentiel, adaptés aux profils de nos investisseurs — qu’ils recherchent du rendement net, du patrimoine transmissible, ou une stratégie équilibrée.
Chaque typologie de bien est choisie en fonction :
- du secteur géographique et de sa demande locative,
- du profil d’exploitation locative visé (meublé, colocation, nu, LMNP),
- et de la capacité du bien à générer de la valeur via des travaux, une redistribution ou une mise en scène.
Pour de la location meublée simple, efficace et pérenne
Ces formats restent une valeur sûre :
Demande forte en zones urbaines et étudiantes
Moins de turnover qu’en colocation
Exploitables en LMNP classique ou régime réel
Nous visons des surfaces entre 20 et 55 m², avec un agencement intelligent, dans des immeubles bien tenus, proches des transports, commerces et bassins d’emploi.
💡 Idéal pour un premier investissement patrimonial ou un portefeuille diversifié
Optimiser le rendement tout en répondant à une demande réelle
La colocation bien pensée permet d’augmenter significativement la rentabilité brute et nette tout en s’adressant à un public ciblé : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité.
Nous choisissons :
des appartements de 70 à 100 m², dans des quartiers animés mais sécurisés,
avec pièces de vie communes généreuses, optimisation acoustique et espaces privatifs confortables,
et toujours une décoration soignée (pilotée par nos architectes d’intérieur).
🔐 Rentabilité optimisée, gestion facilitée avec nos partenaires spécialisés
Le cœur du patrimoine pour investisseurs aguerris ou en recherche d’effet de levier
Ce format permet :
de mutualiser les charges, optimiser les travaux et lisser les risques locatifs,
de maîtriser intégralement un actif : parties communes, stratégie de mise en valeur, flux locatifs,
et d’obtenir un fort rendement net après optimisation.
Nous privilégions les petits immeubles (3 à 10 lots) dans des villes à forte tension locative ou à potentiel de requalification urbaine.
📊 Un actif technique, mais très puissant en phase de constitution ou consolidation de patrimoine.
Lots commerciaux transformables, divisions, rez-de-chaussée exploitables, locaux à réaffecter…
Nous savons identifier, structurer et sécuriser des opérations non conventionnelles, qui échappent souvent aux radars classiques.
Ces biens permettent :
des créations de valeur élevées via un changement d’usage ou de destination,
des prix d’acquisition compétitifs,
des montages intelligents sur le plan juridique, fiscal ou locatif.
🔍 Pour investisseurs initiés ou accompagnés de bout en bout.
Nos zones d'intervention
Des territoires choisis avec exigence pour leur potentiel de rendement, de valorisation et de stabilité locative.
Nous concentrons notre action sur des marchés ciblés, rigoureusement sélectionnés pour leur dynamique économique, leur demande locative avérée et leur potentiel de revalorisation à moyen-long terme.
Notre approche repose sur une connaissance fine du terrain, quartier par quartier, avec une attention particulière portée à l’emplacement, selon le principe fondamental de tout bon investissement immobilier :
l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.
Cœur patrimonial et moteur du Grand Paris
Nous ciblons principalement :
Les arrondissements montants de Paris (18e, 19e, 20e), à la frontière entre dynamisme locatif et potentiel de transformation
La petite couronne : Montreuil, Saint-Ouen, Ivry, Bagnolet, ville en pleine mutation et déjà très prisées par les jeunes actifs et étudiants
Les villes du Grand Paris Express : Villejuif, Le Blanc-Mesnil, Cachan, Clamart — autant de pôles de valorisation à fort potentiel, portés par les futures gares, zones tertiaires ou campus médicaux
Pour l’investisseur, c’est l’équilibre idéal entre localisation centrale, sécurité locative et projection de valeur.
Accessibilité, rendement net et croissance régionale maîtrisée
Rouen : Capitale régionale dynamique, avec plus de 46 000 étudiants et un cœur de ville en pleine réhabilitation. Idéal pour du meublé ou de la colocation en centre historique ou sur la rive gauche.
Vernon : Ville intermédiaire sur l’axe Paris-Le Havre, très recherchée par les actifs franciliens pour du télétravail (ligne directe vers Paris Saint-Lazare). Prix abordables, forte tension locative.
Le Havre : Ville portuaire en transformation, portée par une politique de rénovation urbaine ambitieuse. Rentabilité souvent supérieure à 7 % brut sur les immeubles ou appartements meublés.
Un territoire de choix pour un investissement équilibré entre rendement, stabilité et prix d’entrée accessible.
Innovation, jeunesse et tension locative constante
Toulouse bénéficie d’un triple ancrage :
Économique (Airbus, Thales, clusters santé et aérospatial)
Universitaire (plus de 120 000 étudiants)
Démographique (ville la plus attractive de France)
Nous intervenons dans des quartiers ciblés comme Saint-Cyprien, Les Minimes, Rangueil ou Jolimont, pour des projets en colocation, location meublée classique ou immeubles de rapport.
Une ville idéale pour des investissements dynamiques, rentables et durables, parfaitement adaptée à une stratégie LMNP ou coliving.
Marchés secondaires au très bon rapport qualité/prix
Ces villes régionales présentent plusieurs avantages :
Prix au m² maîtrisé
Présence étudiante importante
Bonne rentabilité nette
Accès rapide aux grandes métropoles (Paris, Luxembourg, Strasbourg)
Elles conviennent à des projets d’immeubles, de colocations ou de petits lots meublés, notamment dans les centres-villes historiques ou les zones proches des pôles universitaires.
Des marchés discrets mais solides, pour une stratégie de diversification géographique et rendement pérenne.
Nous contacter